Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Mögeldorf

90482 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Name
Silvio Mereu
Telefon
+49 911 375 28 91

Top Angebot

Objektdaten

Objekt ID
V240217
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
90482 Nürnberg
Etage
EG
Wohnfläche ca.
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1963
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Status
vermietet
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Hausgeld
223 EUR
Kaufpreis
157.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse West
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.06.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich auf in: Flur, Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Fenster. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 517,- / Monat.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ saniertes Dach + Fassade
+ Gaszentralheizung
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Balkon
+ Bodenbeläge in Laminat und Fliese
+ kleine Einbauküche vorhanden
+ innenliegendes Duschbad
+ Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
+ Kelleranteil
+ Dachbodenabteil
+ aktuell vermietet
+ Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt nach Abrechnung ca. € 198,-/Monat
+ hohe Rücklagen vorhanden, Anteilig für die Wohnung ca. € 13.000,-

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, im Osten der Stadt. Die nahgelegenen Pegnitzauen bieten als Naherholungsgebiet nicht nur diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung, sondern auch eine hervorragende Fahrradweg-Anbindung an die Nürnberger City sowie nach Lauf.
Mit dem PkW gelangt man innerhalb von wenigen Minuten zur Autobahn 3 und hat somit eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Ein Bus Richtung Innenstadt sowie Behringersdorf verkehrt in der Nähe. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte (Biomarkt, Rewe, Marktkauf, Norma, Netto), Restaurants, Cafés und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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