Tolle Gelegenheit – Erdgeschoss-Whg. mit separatem Gartenanteil direkt am Vogelschutzpark in SC

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem 4-Familienhaus, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und teilt wie folgt auf: Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche.

Ein besonderes Highlight bei diesem Objekt ist der im südlichen Teil des Grundstücks befindliche große Garten, wobei jeder Wohnung im Haus ein Teil der Gartenfläche zur alleinigen Sondernutzung zugeteilt wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.
Weiterhin befinden sich im Keller: Fahrradraum, Waschmaschinenraum, Trockenraum, Hausmeisterkeller.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 1990 Dacherneuerung inkl. Dachrinnen und Kamine; ca. 1998 Kunststoffisolierglasfenster inkl. Rollokästen; ca. 2007 Kanalsanierung, ca. 2014 Dämmung der Geschossdecke im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen im Haus wurden zwischen 2007 und 2014 modernisiert.

Ein Carport befindet sich auf dem Grundstück und kann auf Wunsch separat für € 12.000 erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 1.4.2011 an eine einzelne Person vermietet.
Bitte beachten: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur einige Bilder der Wohnungen im leeren Zustand veröffentlicht.

Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

* gepflegtes Anwesen
* Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung
* Kunststofffenster mit Rolladen
* Bodenbeläge in Laminat/PVC und Fliese
* SAT-Anlage
* Carport auf Wunsch
* Waschküche und Trockenraum im Keller
* eigene Gartenfläche

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7.Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.