Repräsentative Familienvilla im begehrten Erlenstegen

Beschreibung

Diese charmante Jugendstilvilla präsentiert sich als Doppelhaushälfte eines beeindruckenden Ensembles im beliebten Nürnberg - Erlenstegen. 1929 schuf der bekannte Nürnberger Architekt Gustav Siegel dieses großzügige Wohnhaus mit Garten, welches in einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg liegt.
Das Raumangebot trägt den Anforderungen einer Familie mit zwei bis vier Kindern auf ideale Weise Rechnung. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, bis zu 5 Schlafzimmer und aktuell 2 Bäder eröffnen über zwei Wohnetagen flexible Nutzungsoptionen und Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss weiteren Wohnraum (bisher nur als Nutzfläche ausgewiesen).

Die schöne Fassade begeistert zusammen mit einer nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, Sprossenfenstern und einem hübschen Eingangsbereich mit Vordach.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2012 neu gedeckt und gedämmt.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Im Inneren ist das Haus für eine Kernsanierung vorbereitet. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum und gestalten Sie den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposee sowie die Grundrisse zu.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

* Jugendstilvilla aus 1929
* kein Denkmalschutz
* Öl-Zentralheizung
* Gasanschluss vorhanden
* Holz-Treppenhaus
* Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten
* Balkon
* Dachgeschoss ist ausgebaut (Nutzfläche)
* Badezimmer in EG und OG (weiteres Bad im DG möglich)
* Abstellraum
* vollständig unterkellert
* 2 Garagen
* Dach neu gedeckt und gedämmt in 2012
* Wohnfläche EG und OG ca. 162 m²
* Nutzfläche DG ca. 47 m²
* Nutzfläche UG ca. 94 m²
* Wohnen- und Arbeiten möglich

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.