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Natur vor der Tür – Erstbezug, moderne Doppelhaushälfte in KfW 55 Standart mit Carport

90453 Nürnberg, Doppelhaushälfte zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    M240111
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    90453 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    7.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.380,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Neubau - Doppelhaushälfte mit dem Energiestandard KfW 55 EE zeichnet sich durch eine energetisch optimierte Bauweise und Anlagentechnik aus. Mittels Luft-Wärmepumpe nutzen Sie umweltschonend die Umgebungsluft als Wärmequelle.
Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und laden zum kommunikativen Leben ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, Parkettböden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärgegenständen runden das Wohlfühlpaket ab. Der Garten mit Terrasse bietet Entspannung für Eltern und Spielfläche für den Nachwuchs. In Kombination mit dem direkten Zugang zu offenen Wiesen und Feldern, dem Rednitzgrund und dem Klingengraben mit seinen naturbelassenen Wegen dürfen Sie sich in diesem Zuhause auf ein echtes Stück Freiheit freuen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Hier haben die Kinder ihre Rückzugsräume und genießen das eigene separate Kinderbad mit Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobby- bzw. Gästezimmer, ein Kellerraum sowie die Waschküche/Haustechnik.
Ein Carport mit Lademöglichkeit für Elektromobilität ist vorhanden.

Bezugsfertig: 01.04.2024

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* DHH im Neubau
* KfW 55 EE Bauweise
* durchdachte Grundrisse
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* bodentiefe 3-fach-verglaste-Kunststoffisolierglasfenster
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Fliesen- und Parkettböden
* Gästetoilette im EG
* Kinderbad miz Wanne im OG
* Elternbad im DG
* Carport mit E-Lademöglichkeit

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Lohhof - Leben zwischen Stadt und Land.
Für Familien mit Kleinkindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Spielplätze und Kindergärten. Auch die nächsten Grundschulen liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Eine Auswahl an Drogerie- und Supermärkten bietet entspanntes Einkaufen in der Nähe.
Die Buslinie 82 bietet mit der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Nürnberg-Lohhof“ eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtbus fährt Sie bis zur Haltestelle Reichelsdorf Bahnhof. Dieser wird von der S-Bahn-Linie S2 (Roth – Nürnberg – Altdorf) bedient und ist mit der Stadtbuslinie 62 (Röthenbach – Eibach) verknüpft.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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