Moderne Maisonette-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit EBK, Balkon und Stellplatz

90431 Nürnberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1997, welche von Feldern und Gärten umgeben ist.
Die helle und moderne Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenster, separate Gästetoilette, Küche mit Einbauküche, offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Kinderzimmer, Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit großem Studiozimmer und weiterem Schlafzimmer.
Der Wohn-Essbereich ist mit hellem Kork ausgelegt. Schlaf- und Kinderzimmer sowie die gesamte Studio-Etage besitzen dunkles Laminat. Die Böden im Bad, Gäste-WC und im Flur sind weiß gefliest, in der Küche befinden sich praktische dunkle Fließen.
Die Aufteilung der Wohnung bietet optimale Voraussetzungen auch für Familien mit Kindern.
Ein großer Kellerrraum gehört zur Wohnung. Ein Waschmaschinen- sowie ein Trocknerplatz befinden sich im Waschkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) ist für € 10.000 zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt € 399.000,-
Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ sehr ruhige und gepflegte Wohnanlage, mit Blick ins Grüne
+ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (Dämmung)
+ 2. OG und DG
+ Balkon nach Westen
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden, elektrisch an der Balkontür
+ maßgefertigte Fliegengitter
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-Toilette
+ Echtholzbalken im Wohn- Essbereich
+ großzügiges Studiozimmer mit Dachflächenfenster
+ Kabelfernsehen
+ Hausgeld, ca. 258 €/Monat inkl. Heizung
+ kein Reparaturrückstau
+ Tiefgaragenstellplatz Duplex oben, € 10.000
+ Kellerraum ca. 8 m²
+ Waschmaschinen und Trocknerplatz im Waschkeller
+ Fahrradkeller
+ Kinderspielplatz im Innenhof
+ ohne Aufzug
+ Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gaismannshof ungefähr 10 Fahrminuten südwestlich von der Nürnberger Innenstadt entfernt in einem gewachsenen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Straße. In der Nähe verkehren diverse Buslinien und ermöglichen eine gute Anbindung nach Nürnberg und Fürth. Zur U-Bahn Haltestelle Großreuth sind es ca. 10 Gehminuten (Fertigstellung 2020). Die nahegelgene A73 (2 Fahrminuten) ermöglicht kurze Wege nach Fürth und Erlangen.
Diverse große und kleine Supermärkte sowie andere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, ein toller Bioladen und ein Hofladen befinden sich direkt um die Ecke. Der angrenzende Westpark bietet Grünflächen für Spiel, Sport und Erholung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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