Einzigartige Loft-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon, EBK und Carport im begrünten Innenhof

90443 Nürnberg, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Loft-Wohnung hat eine Wohnfläche von 96,13 m² und besticht besonders durch ihre Helligkeit und die hohen Decken (2,7 - 3,5 m). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (gleichzeitig oberste Etage) eines sehr gepflegten Gebäudes im begrünten Hinterhof aus dem Jahr 1987. Die Wohnung wurde in 1995 kernsaniert und ausgebaut. Die vielen Fenster sowie das große Oberlicht (elektrisch zu öffnen) geben der Wohnung viel Tageslicht.
Aufteilung: großzügiges Treppenhaus, Flur mit Garderobe, großzügiges, hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet, Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung. Offene Küche mit Einbauküche, großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² und Zugang auf den schönen Südbalkon. Über Schiebetüren gelangt man ins geräumige Schlafzimmer mit Ankleide.
Die voll eingerichtete Einbauküche mit Elektrogeräten, Theke mit Barhockern sowie freistehender Kühl-Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten. Ein Carport im Hof ist für 10.000 € zu erwerben.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Bezugsfrei ab sofort

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- Loft-Wohnung im grünen Innenhof, 1. OG ohne Aufzug
- Gaszentralheizung aus 2014
- geräumiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Bodenbeläge in Parkett und Fliese
- Kunststoffisolierglasfenster
- Raffstore in Wohn- und Schlafzimmer
- großes Oberlicht im Wohnzimmer (1,5 x 1,5 m) mit elektrischer Öffnung
- Sonnenbalkon mit Südausrichtung
- hochwertige Einbauküche mit Theke im Kaufpreis enthalten
- Kabelanschluss
- Kelleranteil mit Licht und Stromanschluss
- Fahrradraum im Keller
- separater Waschraum im Keller
- Hausgeld 335 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil
- Treppenhausreinigung, Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof in einer Seitenstraße im weiteren Innenstadtgürtel Süd von Nürnberg. Die Lage besticht durch Zentrumsnähe sowie die gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Tramlinien 5 und 6 verlaufen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station Aufseßplatz ist fußläufig zu erreichen. Über den Frankenschnellweg hat man eine gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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