Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Westbalkon, TG-Stellplatz und Aufzug in gepflegter Wohnanlage

90547 Stein, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BITTE BEACHTEN: Die Firma City Immobilien befindet sich im Betriebsurlaub. Besichtigungstermine sind wieder ab Anfang Januar 2020 möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Das 10-geschossige Gebäude hat ein einladendes Foyer und verfügt über zwei Aufzüge. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, innenliegende Gäste-Toilette mit Lüftung, zwei Kinderzimmer, Flur mit Garderobenbereich, Küche, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den Westbalkon, inneliegendes Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher ebenerdiger Fahrradraum ist vorhanden.
Weiterhin verfügt die Wohnanlage über einen barrierefreien Seiteneingang, der zum Aufzug führt.
Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der neu sanierten Tiefgarage ist separat für 12.000,00 € zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt € 289.000,-

Folgende Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- 2000: Erneuerung der Fenster
- 2015: Erneuerung der Balkone
- 2018: umfangreiche Tiefgaragensanierung

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ gepflegte Wohnanlage aus 1983
+ 4. OG mit Aufzug
+ Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Bodenbeläge: Veloursteppich, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
+ inneliegende Gäste-Toilette mit Lüftung
+ inneliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ großer, sonniger Westbalkon mit Weitblick
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kelleranteil
+ Fahrradraum
+ Treppenhausreinigung, Winterdienst sind im Hausgeld enthalten

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Stein (Landkreis Fürth), südwestlich von Nürnberg mit einer guten Verkehrsanbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in Stein erworben werden. Das Forum-Stein bietet sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten; Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Die nahegelegenen Rednitzauen und der Faberpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

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