HIER MÖCHTE ICH WOHNEN! Komplett sanierte Wohnung mit sonniger Dachterrasse und TG-Stellplatz

90596 Schwanstetten, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    201100
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90596 Schwanstetten
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    77,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    304.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER

Hier steht eine komplett neu sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, welche sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus 1993 befindet. Die Hausfassade der Wohnanlage wurde in 2016/2017 sehr umfangreich saniert und neu gestrichen.
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und teilt sich wie folgt auf:
Diele, großer Abstellraum, modern gefliestes, inneliegendes Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, geräumiges Schlafzimmer, Flur, abgeschlossene Küche mit großem bodentiefen Fenster, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Panorama Fenster und Zugang auf die schöne, umlaufende Dachterrasse die von zwei Seiten aus begehbar ist. Die Ausrichtung der Terrasse ermöglicht ganztätig Sonnenlicht.

Die umfangreiche Sanierung der Wohnung in 2019/2020 umfasst:
komplett neues Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen inkl. neuer Wasserleitungen, Austausch aller Heizkörper, Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen, Austausch aller Zimmertüren, Glattputz an allen Wänden und Decken, Bodenbeläge: hochwertiger Parkett (Landhausdiele) in Wohnzimmer und Schlafzimmer, moderne italienische Fliesen in Küche, Flur, Abstellkammer und Badezimmer, Kompletterneuerung der Dachterrasse inkl. Unterkonstruktion und Entwässerung.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für 15.000 € zu erwerben.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
+ gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1993
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2010
+ 2. Obergeschoss
+ umfangreiche Fassadensanierung in 2017 durchgeführt
+ lichtdurchflutete Wohnung mit umlaufender Dachterrasse
+ Wohnungssanierung in 2019/2020 durchgeführt
+ komplett neu gestaltete Dachterrasse inkl. Unterkonstruktion
+ neu verputzte Wände und Decken in der gesamten Wohnung
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
+ hochwertiger Parkettbodenbelag (Landhausdielen) in Wohn- und Schlafzimmer
+ hochwertige Fliesen in Flur, Abstellraum, Küche und Bad
+ neue Elektrik
+ neu saniertes, modernes Bad inkl. Wasserleitungen und Lüftung
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
+ neue Flachheizkörper in allen Räumen
+ alle Zimmertüren erneuert, Tageslichttür in der Küche
+ große Abstellkammer in der Wohnung
+ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage EUR 241,- / Monat
+ ohne Aufzug
+ hohe Rücklagen für das Anwesen vorhanden, ca. EUR 200.000,-
+ Kabel-TV im Hausgeld enthalten
+ Hausmeister, Putz- und Winterdienst im Hausgeld enthalten
+ Kelleranteil
+ Fahrradabstellplatz
+ Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.000,- separat zu erwerben
+ Bezug ab sofort möglich

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwanstetten im Ortsteil Schwand in der Nähe des Rathaus direkt am Waldrand in idyllischer und ruhiger Lage. Im Ort gibt es einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Apotheke, welche fußläufig erreichbar sind. In den angrenzenden Orten findet man diverse größere Einkaufsmöglichkeiten mit Drogerien, Baumärkten usw. Schwanstetten ist von viel Wald und Grünflächen umgeben und bietet hierdurch tolle Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Es besteht eine Busverbindung nach Nürnberg, Frankenstraße. Die Autobahn 6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktanfrage

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