City Immobilien

Himmlische Nordstadt – 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche in beliebter Lage

90408 Nürnberg, Etagenwohnung zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    M250107
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90408 Nürnberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Kaution
    3.147,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.049,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    175,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Durchgangszimmer hat eine Wohnfläche von 81,67 m², befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Altbauhauses (Baudenkmal unter Denkmalschutz) aus dem Jahre 1896 und besticht durch einen ganz besonderen Flair. Das Haus verfügt über eine freundliche und langjährig gewachsene Mieterstruktur. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Die Übergabe erfolgt im renovierten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil.

Wohnungsaufteilung: Eingangsbereich und heller Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, drittes Zimmer (Arbeitszimmer), Küche mit Einbauküche, hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster.

Diese Wohnung ist für max. 2 Personen geeignet.

Bezugsfrei: ab 01.03.2025 oder nach Vereinbarung.

Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalschutz

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Ausstattung

* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gebäude ist ein Baudenkmal und steht unter Denkmalschutz
* Historische Wohnungseingangstür mit Butzenglas, Zwerchgiebel und Giebeldacherker, Ecktürmchen mit Spitzhelm
* Gasetagenheizung, Warmwasseraufbereitung über Strom
* 3. Obergeschoss ohne Aufzug
* Vinyl Designboden in Eicheoptik
* Kunststoffisolierglasfenster
* BIO Silicat Anstrich weiß
* Tageslichtbad weiß gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Modernisiertes WC mit Waschbecken und Fenster
* LED Einbaustrahler im Flur, Küche, Bad, WC
* Gegensprechanlage und automatischer Türöffner
* Sat Anschluss Unicable
* Kabelanschluss vorhanden
* DSL bis 250 MBit/s
* Betriebskostenvorauszahlung EUR 175,- zzgl. Gas und Strom
* Hausreinigung und Winterdienst in den Betriebskosten enthalten
* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, im Mietpreis enthalten
* Gartenmitbenutzung mit Freisitz
* Dachbodenabteil
* Hundehaltung ist im Haus leider nicht erwünscht
* Nichtraucherwohnung

Sonstiges

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2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend, alles ist zu Fuß zu erreichen. Viele charmante Bars, Restaurants und Geschäfte geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair und machen ihn zu einem der beliebtesten in Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermarkt, Bio-Fachgeschäft, Apotheke, Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Friedrich-Ebert-Platz ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso die Straßenbahn. Zu Fuß in die Innenstadt? Hier kein Problem. In ca. 10 Minuten erreicht man die nördliche Stadtmauer. Der wöchentlich stattfindende Bauernmarkt am Kobergerplatz ermöglicht die Eindeckung mit hochwertigen und regionalen Nahrungsmitteln. Der unmittelbar gelegene Archivpark und die ebenso nahegelegenen Pegnitzauen bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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