City Immobilien

Einziehen und Wohlfühlen – helle + moderne 3-Zi. Wohnung in top Lage mit TG-Stellplatz – Stadtpark

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    M240649
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.415,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.715,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Sie hat eine Fläche von ca. 112 m² und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Derzeit werden das Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert. Weiterhin wird der Boden im Schlaf- und Gästezimmer mit neuem hochwertigem Vinylboden ausgestattet und sämtliche Sockelleisten in der Wohnung erneuert.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großzügige Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC, Gästezimmer, großes Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer, offener Koch- und Essbereich mit Zugang zum Wohnbereich über eine Glasschiebetür sowie Zugang zum schönen Süd-Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 85,- €/Monat separat anzumieten ist.

Bezugsfrei: 15.08.2024 oder nach Vereinbarung
Hinweis: Da die Bäder aktuell renoviert werden, stehen von diesen Räumen keine Fotos zur Verfügung.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* moderne Wohnanlage direkt am Stadtpark
* 4.OG mit Glasaufzug
* Gaszentralheizung
* Kunststoffisolierglasfenster
* elektrische Raffstore im Wohnzimmer
* Bodenbeläge in Parkett und Vinylboden
* modern saniertes großes Duschbad mit Fenster
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
* neu saniertes Gäste-WC mit Lüftung
* Sonnenbalkon mit Markise
* Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt
* Einbauschrank im Gästezimmer
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* TG-Einzelstellplatz ist für 85,- €/Monat anzumieten

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Nürnberger Stadtpark im Stadtteil Maxfeld. Der Stadtpark bietet mit seinen schön angelegten Grün- und Wasserflächen beste Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das Stadtteil Maxfeld hat mit seinen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants ein modernes, urbanes Flair. In der Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum Mercado Nürnberg mit diversen Geschäften.
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sehr gut angebunden, die U-Bahn sowie die Buslinien 46, 47 und 37 verkehren in der Nähe. Über die Äußere Bayreuther Straße hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen 3 und 9. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man zu Fuß in weniger als 15 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®