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Neuwertige Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Platz in Wetzendorf

90425 Nürnberg, Etagenwohnung zur Miete

Ansprechpartner

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M240107
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90425 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.625,00 EUR
  • Kaltmiete
    795,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    1.085,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    28,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von 53 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten.
Das Haus wurde nach den neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung errichtet. Dies beinhaltet unter anderem eine Solaranlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele mit Garderobennische, modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Südwest-Balkon, Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (mit Ladestation für E-Autos), welcher für € 80,- / Monat separat anzumieten ist.

Bezugsfrei ab 1.4.2024

Achtung: Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie exklusiv auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ exklusiver Neubau nach neuesten Standards
+ Energiezertifikat A+
+ gehobene Ausstattung
+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
+ moderne Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden
+ Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
+ Bodenbeläge in Fliese und Parkett
+ 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
+ hochwertige Duravit Sanitärausstattung
+ großer Sonnenbalkon
+ SAT-Anlage
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz separat für € 80/Monat anzumieten
+ moderne Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse zu übernehmen

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker und eine Apotheke. Vieles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Östlich vom Wohngebiet erstreckt sich das grüne Knoblauchsland, der große Volkspark Marienberg liegt nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier lässt sich wunderbar die Natur genießen und es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Die Straßenbahnlinie 4 sowie der Bus sind fußläufig zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Über die B4 gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn 3.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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