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Altbau-Juwel direkt am Kaulbachplatz – sanierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

90408 Nürnberg, Etagenwohnung zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    M230105-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90408 Nürnberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Kaution
    5.145,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.715,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    140,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 162,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines schönen Altbauhauses aus dem Jahre 1912. Hier kann man sich auf geräumiger Fläche wohlfühlen. Das schöne Eichen-Parkett in der Wohnung, die alten Vollholztüren mit Glaseinsätzen sowie die Stuckdecke im Wohnzimmer verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Altbauflair.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großer Eingangsbereich und heller Flur, großes unterteiltes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, halbes Zimmer (Homeoffice), große Wohnküche mit Balkonzugang, Gäste-WC mit Fenster, großes hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Balkonzugang, großer Abstellraum, separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden.

Bezugsfrei ab 01.04.2023

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Flachheizkörper
* Deckenspots im Bad und im Flur
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge in Parkett und Fliese
* Gegensprechanlage
* modernes und hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
* Gästetoilette mit Fenster
* großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* großer Abstellraum
* Jugendstilflair mit hohen Räumen (teilweise Deckenstuck)
* ruhiger Balkon zum Innenhof
* SAT-Anlage in Nebenkosten enthalten
* Betriebskosten EUR 140,- zzgl. Gas und Strom
* Hausmeister, Putz- und Winterdienst in Nebenkosten enthalten
* große Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
* Kelleranteil
* Hundehaltung ist nicht erwünscht!

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend, alles ist zu Fuß zu erreichen. Viele charmante Bars und Restaurants geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair und machen ihn zu einem der beliebtesten in Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermarkt, Feinkostläden sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man bereits die Kaiserburg und somit die Nürnberger Altstadt mit der schönen Fußgängerzone. Auch der wöchentlich stattfindende Markt am Kobergerplatz ermöglicht die Eindeckung mit qualitativen und regionalen Nahrungsmitteln.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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