Sichere Kapitalanlage mit Potential, 2-Zi.-Whg. mit Balkon und Aufzug in Altstadtnähe

90408 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit 51 qm Wohnfläche, sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951, welches in den letzten Jahren kontinuierlich saniert wurde. Mit einem in 2017 sanierten Aufzug liegt die Wohnung im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Ostbalkon. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch und gestaltet sich wie folgt: Flur mit Platz für Garderobe, Abstellnische, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Balkonzugang, inneliegendes Bad mit Wanne, Schlafzimmer zum Innenhof.
Die Wohnung ist seit 2014 an eine alleinstehende Person vermietet.
Ende 2017 findet eine Kompletterneuerung der Heizungsanlage im gesamten Haus statt. Die anteiligen Kosten werden noch vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Besichtigung: Erstkontakt bitte über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren"! Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Anwesen
- Zentralheizung, neue Heizungsanlage in 2017/2018
- Aufzugssanierung in 2017 bereits erfolgt
- Erneuerung der Elektrik in 2014
- Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Kunststoffboden in Küche, Flur und Schlafzimmer, Fliesen im
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Balkon
- Aufzug
- Kabelanschluss
- Hausgeld: 265,- EUR/Monat, davon ca. 210,- EUR umlagefähig
- Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5.Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
8. Die Firma City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio Mereu ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Bitte beachten Sie die Provisionsangaben im Exposé.
9. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Lage

Gärten h.d.Veste, in unmittelbarer Nähe der Altstadt gelegen. Die hervorragende Infrastruktur des Zentrums bietet alles, was das echte Großstadtherz von heute begeistert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn Haltestelle Kaulbachplatz sowie die Stadtmauer bzw. Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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