Sanierte 3,5-Zi.-Wohnung im schönen Altbau mit Balkon, Kachelofen und Burgblick

90408 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (Fassade). Das hochwertige Parkett, die restaurierten Vollholztüren sowie der heimelige Kachelofen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Flair.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig saniert und teilt sich wie folgt auf: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, großes Zimmer von Flur und Wohnzimmer begehbar, Schlafzimmer, Gäste-WC, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, halbes Zimmer (5m²) mit Balkonzugang.

Bezugsfrei ab sofort.

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig, da es unter Ensembleschutz steht (Erscheinungsbild bzw. Hausfassade steht unter Schutz)

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposees zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposee-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Ausstattung

+ Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung
+ neuwertige Holzisolierglasfenster
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
+ Wohnzimmer mit funktionierendem Kachelofen und Blick auf die Kaiserburg
+ restaurierte Jugendstil-Vollholztüren
+ hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ inneliegendes Gäste-WC
+ großzügige Wohnküche mit Fenster
+ kleiner Balkon zum Innenhof
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kellerabteil
+ gewerbliche Nutzung ist möglich
+ geringes Hausgeld, EUR 129 / Monat inkl. Rücklagen

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend, alles ist zu Fuß zu erreichen. Viele charmante Bars und Restaurants geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair und machen ihn zu einem der beliebtesten in Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermarkt, Feinkostläden sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man bereits die Kaiserburg und somit die Nürnberger Altstadt mit der schönen Fußgängerzone. Auch der wöchentlich stattfindende Markt am Kobergerplatz ermöglicht die Eindeckung mit regionalen Nahrungsmitteln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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