Citynah Wohnen – Sanierte 3 Zi.-Whg mit Loggia und TG in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur

90461 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    200304
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90461 Nürnberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,26 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % vom Verkaufspreis (incl. 16% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    405.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    61,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, dabei wurden das Bad und die Küche im Jahr 2011 komplett saniert (inkl. Wasserleitungen), ebenfalls wurden in dem Jahr die Bodenfliesen im Flur und der Parkettboden im Kinderzimmer neu verlegt. In 2019 wurde die Elektrik überarbeitet und modernisiert sowie ein neuer Parkettboden (Massivholz) im Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt. Die Hausfassade der Wohnanlage wurde in 2016 duch die Hausgemeinschaft modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das Badezimmer ist hell und modern gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Aufteilung: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, großer Abstellraum, Gästetoilette mit elektr. Lüftung, Küche mit Einbauküche, geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die Loggia, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und elektr. Lüftung, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Auf der großzügigen Loggia mit Südausrichtung ist genügend Platz für eine Sitzgruppe.
Der Wohnanlage ist ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und einem schönen Kinderspielplatz zugehörig. Es gibt diverse Fahrradabstellmöglichkeiten.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein PKW Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung und ist zusätzlich für € 20.000 zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz beträgt € 425.000,-

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ Modernisiertes Anwesen
+ Baujahr 1991
+ Fernwärme
+ Holzisolierglasfenster
+ Bodenbeläge in Parkett (massivholz) und Fliesen
+ Abstellraum im Flur
+ innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss, Lüftung
+ separate innenliegende Toilette mit Lüftung
+ Küche mit Einbauküche (im Kaufpris enthalten)
+ große Loggia
+ Kelleranteil
+ diverse Fahrradabstellräume in der Anlage
+ Trockenraum für Wäsche im Keller
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ gepflegter Innenhof
+ privater Kinderspielplatz

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Glockenhof in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Bars und andere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6 und 8 sowie Haltestellen des öffentlichen Busverkehrs befinden sich in der Nähe. In weniger als 10 Minuten gelangt man in die Innenstadt.
Der Nürnberger Dutzendteich mit seine umgebenden Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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