NUR NOCH EINZIEHEN – Sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Mögeldorf

90482 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    200102
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90482 Nürnberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Verkaufspreis (incl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    220.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Sie wurde in den vergangenen Jahren saniert, dabei wurde das Bad im Jahr 2016 komplett saniert (inkl. Wasserleitungen), ebenfalls wurde in dem Jahr eine hochwertige Wohnungstür verbaut. In 2017 wurde die Elektrik überarbeitet und modernisiert. Alle Wände sind frisch gestrichen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur mit Einbauschrank, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, Küche mit Einbauküche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf den Südbalkon, Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Dachbodenanteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Sie bietet auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Lage eine sichere Geldanlage.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen die Vermietung auf Wunsch.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ gepflegtes Anwesen aus dem Jahr 1963
+ 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ Öl-Zentralheizung
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Gegensprechanlage
+ modernes und hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Einbauküche mit Elektrogeräten und Geschirrspülmaschine im Kaufpreis enthalten
+ Süd-Balkon
+ monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung etc. € 209,-
+ Kabel-Anschluss im Hausgeld enthalten
+ Hausmeisterservice und Winterdienst im Hausgeld enthalten
+ hohe Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden
+ Bezug ab sofort möglich
+ Dachbodenanteil
+ Kelleranteil
+ Trockenboden

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, im Osten der Stadt. Die nahgelegenen Pegnitzauen bieten als Naherholungsgebiet nicht nur diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung, sondern auch eine hervorragende Fahrradweg-Anbindung an die Nürnberger City sowie nach Lauf.
Mit dem PkW gelangt man innerhalb von wenigen Minuten zur Autobahn 3 und hat somit eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Ein Bus Richtung Innenstadt sowie Behringersdorf verkehrt in der Nähe. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte (Biomarkt, Rewe, Marktkauf, Norma, Netto), Restaurants, Cafés und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktanfrage

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®