Attraktive Neubauwohnung (Bj. 2012) mit 2 Balkonen und Stellplatz in zentraler Lage

90480 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    190407
  • Objekttypen
  • Adresse
    90480 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Duplex:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    233,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    362.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.02.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    37,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
37,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012 mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das großzügige Badezimmer ist hell und modern gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett und Laminat ausgestattet.
Aufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe; Gäste-Toilette mit elektr. Lüftung; Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet; großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und elektr. Lüftung; Abstellraum; geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den großen Sonnenbalkon; Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und Zugang zur Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Eiin PKW Duplex-Stellplatz (unten) steht zur Verfügung und ist für € 12.000 zu erwerben.

Bezugsfrei ab sofort

Besichtigungstermine:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2012
+ 1. OG mit Aufzug
+ Gaszentralheizung und solarunterstützende Warmwasseraufbereitung
+ Energieeffizienzhaus 85
+ Eichenparkett in Wohnzimmer und Abstellraum, Laminat in Kinderzimmer und Schlafzimmer (neu verlegt) und Fliesen in Flur, Badezimmer, Gäste-Toilette, Küche und Speisekammer
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rolläden
+ 1 kleiner Balkon mit N-O-Ausrichtigung
+ 1 großer Balkon mit S-W-Ausrichtung
+ großzügiges modern gefliest Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und elektr. Lüftung
+ Fußbodenerwärmung im Badezimmer
+ separate Gästetoilette mit elektr. Lüftung
+ Fahrradabstellplatz im Innenhof
+ Einbauküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden
+ Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie Abstellkammer in der Wohnung
+ eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Waschkeller (befindet sich im Erdgeschoss)
+ Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung ca. € 233,-/Monat
+ Duplex-Parker (unten) im Innenhof mit elektrischen Tor und Funkfernbedienung ist für € 12.000 zu erwerben

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer. Unweit der grünen Nürnberger Erholungsgebiete wie Schmausenbuck, Dutzendteich und Wöhrder See gelegen, bieten sich hier zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien stehen zur Verfügung und sind in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Produkte zur Deckung des täglichen Bedarfs können fußläufig erworben werden. Der nahegelegene Ben-Gurion-Ring und die Regensburger Straße bieten optimale Verkehrsmöglichkeiten innerhalb Nürnberg sowie zu den Autobahnen. Weiterhin gibt es diverse Restaurants und Cafés sowie Kliniken, Ärzte, Schulen und vieles mehr in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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