Top Lage, top Wohnung – 3-Zimmer mit Balkon, lichtdurchflutet und komplett saniert in Maxfeld

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    190406
  • Objekttypen
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    268.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
101,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI

Diese modern sanierte Wohnung (Erstbezug nach Komplettanierung) mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Die Sanierung der Wohnung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neu saniertes Bad inkl. Sanitärgegenstände, neue Heizkörper, neue Elektrik in der gesamten Wohnung usw.)
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Bezugsfrei: ab sofort
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ sehr gepflegte Wohnanlage, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Vollwärmeschutzputz
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ Sonnenbalkon (Westausrichtung, gefliest)
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolladen
+ neue Flachheizkörper
+ neue Elektrik
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (Baujahr 2016)
+ innenliegendes modern gefliestes Bad mit Wanne (neu saniert)
+ neu verputzte Wände und Decken in der gesamten Wohnung (Feinputzwände)
+ neue Bodenbeläge: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, in Eichenparkett (Landhausdielen), moderne großformatige Fliesen in Küche und Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ kein Renovierungsrückstau, hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden, anteilig für diese Wohnung € 7.100,- (31.12.2018)

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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