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Sichere Kapitalanlage mit Potential – Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altstadtnähe

90408 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    190301
  • Objekttypen
  • Adresse
    90408 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    170,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    163.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    200.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    200.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 55,76 m² und befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch und gestaltet sich wie folgt: Flur mit Platz für Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster.
Die Wohnung ist seit 2015 an ein Pärchen vermietet.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

- gepflegtes Anwesen
- 4. OG ohne Aufzug
- Gasetagenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rolladen
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster
- ruhiger Südbalkon zum Innenhof
- Abstellraum (Gasetagenheizung, Waschmaschinenanschluss)
- SAT-Anlage
- Hausgeld 170 EUR/Monat, davon ca. 80.- EUR umlagefähig
- vermietet
- Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
- kein Instandhaltungsrückstau am Gescheinschaftseigentum
- hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Kelleranteil und Dachbodenanteil vorhanden

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gärten h.d.Veste, in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die hervorragende Infrastruktur des Zentrums bietet alles, was das echte Großstadtherz von heute begeistert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Nürnberger Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Viele charmante Bars und Restaurants geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair. Diverse öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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