Saniert, hell, frei! 3-Zimmer mit Balkon, Einbauküche und TG-Platz Nähe Stadtpark

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Die in Kürze frei werdende Wohnung wurde in 2012 umfangreich saniert. Mit einer Wohnfläche von 75 m² und einem praktischen Grundriss teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Diele mit Garderobennische, Küche mit Einbauküche und Zugang zum kleinen Balkon, Schlafzimmer, inneliegende Toilette mit Lüftung, inneliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung, Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon und Blick ins Grüne. Im Herbst 2018 findet eine umfangreiche Dachsanierung statt. Die Kosten hierfür werden komplett aus den Rücklagen entnommen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist vorhanden und separat für 13.000 EUR zu erwerben.

Bezugsfrei

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 2005 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
- Bodenbeläge in Parkett und Fliese
- vollwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- modern geflieste Toilette und Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Garderobennische in der Diele
- kleiner Balkon (Nordost)
- Sonnenbalkon mit Markise (Südwest)
- Trockenraum im Keller
- Dachbodenabteil
- Kelleranteil
- Fahrradabstellraum
- Instandhaltungsrücklagen betragen ca. € 183.000,-
- Tiefgaragenstellplatz € 13.000,-

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig am Nordring im beliebten Stadtteil Maxfeld nur wenige Meter vom Nürnberger Stadtpark entfernt.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, diverse Buslinien sowie die U-Bahn Station sind fußläufig erreichbar. Das große Einkaufszentrum Mercado Nürnberg ist in der Nähe und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten.
In wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Nürnberger Stadtpark, der zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Im Stadtteil befinden sich diverse schöne Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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