Zum Verlieben – Sonnige und moderne 4 Zimmer-Wohnung mit EBK, Stellplatz und großzügigem Garten!

90451 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG: Unser Büro hat Urlaub. Wir sind ab dem 4.9. wieder persönlich für Sie da. Ab diesem Zeitpunkt können wieder Termine für Besichtigungen vereinbart werden. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular wir melden uns ab dem 4.9. bei Ihnen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Nutzfläche im Souterrain (wohnbereit) und großzügigem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 113 m².
Das Anwesen wurde im Jahr 2008 durch die Firma SCHULTHEISS Wohnbau AG gebaut.
Die Ausstattung kann als exklusiv bezeichnet werden. Die Eigentümer haben diverse hochwertige Materialien als Sonderausstattung verbauen lassen.
Zur Wohnungsaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss eines Eckhauses mit ca. 78 m² Wohnfläche sowie einer zu wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Souterrain mit ca. 35 m². Die Wohnung teilt sich auf: Eingangsbereich, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. Von der Diele führt eine Treppe ins Souterrain. Hier befindet sich ein Duschbad, Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer. Die Räume im Souterrain sind auch durch einen separaten Eingang über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der für 10.000 EUR zu erwerben ist.

Bitte haben Sie Verständnis. Bilder von Innen folgen in Kürze. Die Immobilie kann bereits besichtigt werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht.

Besichtigung: Anfragen bitte per E-Mail über das Kontaktformular!!
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ neuwertige Wohnanlage, Baujahr 2008/2009
+ Wohn- und Nutzfläche ca. 113 m²
+ überdachte Terrasse sowie großzügiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Erdgeschoss und Souterrain)
+ Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rolläden
+ Bodenbeläge in Parkett und Fliese
+ hell gefliestes Bad mit Wanne, Ganzglasdusche, hochwertigen Fliesen und Fenster
+ eingebaute Deckenspots
+ Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut, separater Eingang
+ Duschbad im Souterrain
+ Küche mit hochwertiger Plana-Einbauküche
+ SAT
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, sowie eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner im separaten gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellbox
+ Stellplatz EUR 10.000
+ diverse Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden: Badmöbel, Einbauschrank, Beleuchtung, Biohort- Gartenhaus u.v.m.
+ Hausgeld inkl. Heizung ca. EUR 230,00/Monat

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Röthenbach bei Schweinau unmittelbar am Main Donau-Kanal und bietet daher beste Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein Supermarkt ist schnell zu erreichen, in der Nähe liegt das Röthenbacher Einkaufszentrum mit Cafés, Ärzten, Apotheken, Restaurants und diversen Einzelhandelsgeschäften sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen.
In 2 Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle (Linie 60,66,98). Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist ebenfalls gut zu erreichen. Mit dem PKW hat man durch die absolute Nähe zur Südwesttangente eine hervorragende Anbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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