RESERVIERT – Citynah wohnen im schönen Altbau – sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

90461 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine umfangreich in 2019 sanierte 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von 40 m². Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Altbauhaus aus dem Jahr 1908. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur, Wohnbereich mit Zugang zur offenen Küche (Einbauküche), Schlafzimmer, inneliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich existiert eine Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche. Eine neue Küche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine sichere Anlage. Es gibt bereits Mietzusagen für eine Kaltmiete von € 540,00 inkl. Einbauküche.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen die Vermietung auf Wunsch.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- tolles Sandsteingebäude aus der Jahrhunterwende (Baujahr 1908)
- Holzisolierglasfenster
- Bodenbelag: Echtholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche, Flur und Bad sind neu gefliest
- Deckenhöhen zwischen 2,65 und 3,00 m
- Gaszentralheizung aus 2008
- hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, saniert in 2019 (inkl. Wasserleitungen)
- neue Einbauküche aus 2019, im Kaufpreis enthalten
- Kelleranteil
- Fahrradkeller
- Hausgeld € 140,- / Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil (davon € 110,- umlagefähig auf den Mieter)
- hohe Rücklagen vorhanden
- kein Reparaturrückstau

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Glockenhof in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Bars und andere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6 und 8 sowie Haltestellen des öffentlichen Busverkehrs befinden sich in der Nähe. In weniger als 10 Minuten gelangt man in die Innenstadt.
Der Nürnberger Dutzendteich mit seinen umgebenden Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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