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Im schönen Behringersdorf: Vierzimmer-Maisonettenwohnung mit Sonnenbalkon und exklusiver Ausstattung

90571 Schwaig bei Nürnberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V220805-1
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    90571 Schwaig bei Nürnberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    122,33 m²
  • Kellerfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    22.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Hausgeld
    460 EUR
  • Kaufpreis
    677.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen Wohneigentum für gehobene Ansprüche präsentieren zu dürfen. Diese neuwertige Maisonetten-Wohnung aus 2019, welche sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss befindet, ist Teil einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. Auf 2 Etagen erstrecken sich 122,33 m² Wohnfläche und bieten modernen und hochwertigen Wohnkomfort. Durch die besondere Bauweise der Gebäudekörper bietet die Wohnung größtmögliche Privatsphäre.
Die gute Lage, die praktische Aufteilung sowie der schöne Südbalkon sind bei diesem Objekt besonders hervorzuheben.
Eine moderne Markeneinbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Wohnungsaufteilung: Diele mit Garderobe, großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 46 m²) mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon, Gäste-Toilette, Kinderzimmer, Treppe ins Obergeschoss, Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachloggia, Flur, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Über das Treppenhaus oder per Aufzug gelangt man in die Tiefgarage, wo sich zwei zugehörige Einzelstellplätze sowie ein geräumiger Kellerraum befinden.
Sie haben die Möglichkeit einen oder auf Wunsch zwei Stellplätze zu je 22.500 € mitzuerwerben.

PROVISIONSFREIER VERKAUF

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* moderne Neubauwohnanlage aus 2019
* Maisonette-Wohnung im 1.OG und DG
* exklusive und hochwertige Wohnungsausstattung
* Pelletsheizung
* Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
* großzügiger Sonnenbalkon sowie Dachloggia
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* hochwertige Markeneinbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
* Bodenbeläge in Echtholzparkett und Fliese
* modernes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Fenster
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad möglich
* separate Gästetoilette
* großer Kellerraum mit Licht, Strom und Lüftung
* Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (mit Steckdose) können zu je EUR 22.500 erworben werden
* Provisionsfrei

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich östlich von Nürnberg im Ort Behringersdorf, in einer exklusiven und im Grünen gelegenen Wohnanlage. Die unmittelbare Nähe zu Nürnberg, Lauf und Erlangen macht diesen Ort zu einer beliebten Wohngegend. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße innerhalb weniger Minuten nach Nürnberg. Die fußläufig erreichbare Bahn verkehrt regelmäßig und bietet eine sehr gute Anbindung an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch mit dem Fahrrad ist man dank ausgebauter Radwege komfortabel unterwegs.
Im Ort gibt es alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und einen Kindergarten.
Die nahegelegenen Pegnitzauen sowie der Behringersdorfer Forst bieten hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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