Helle Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon in begehrter Wohnanlage in Zirndorf – Garage optional

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), in einem eigenständigen Gebäudeteil einer Wohnanlage. Dieser umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit dem besonderen Vorteil, dass sich jeweils nur eine Wohnung pro Etage befindet. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.

Sie ist seit 2016 an ein zuverlässiges Pärchen vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stilvoll bewohnt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.
Aufteilung:

• Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern
• Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Küche
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster

Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.

Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von 17.000 € zusätzlich zu erwerben.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
• Praktischer Grundriss
• Sonnenbalkon mit Markise
• Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Fenster
• Einbauschrank im Flur
• Erneuerte Elektrik
• Kelleranteil
• Fahrradraum
• Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden
• Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen betragen 460 € / Monat, davon ca. 335 € umlagefähig auf den Mieter
• Wohnung ist aktuell vermietet

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.