Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei Balkonen in Top Lage – Schoppershof

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet, die die Immobilie gepflegt bewohnt. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Ein großer Balkon zur mit Westausrichtung sowie ein weiterer Balkon zum ruhigen Garten mit Südostausrichtung.
Zusätzlich steht den Bewohnern die Gartenmitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

• Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Küche separat gelegen
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Südostbalkon
• Innenliegendes Badezimmer mit Lüftung

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie die stabile Vermietungssituation und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage in Nürnberg dar.

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien
• Baujahr 1969
• Zwei Balkone (West- und Südostausrichtung)
• Gartenmitbenutzung
• Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
• Fliesenboden im Badezimmer
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Ölzentralheizung (2004)
• Kelleranteil
• Dachbodenabteil
• Trockenraum
• Vermietet

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.