RESERVIERT – Ruhig wohnen, zentral leben – charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nürnberg-Maxfeld

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 8 Parteien aus dem Jahr 1963 in ruhiger Lage von Maxfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
In der Wohnanlage ist derzeit die Erneuerung der Balkonanlagen geplant. Die alten Balkone werden vollständig abgerissen und durch neue größere Balkone ersetzt. Damit entsteht zusätzliche Wohnfläche zum Entspannen und Genießen – ein echtes Plus für die Lebensqualität!

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Südwest). Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Fenster ausgestattet.
Die Toilette ist separat und verfügt über eine Lüftung.

Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat versehen, die Wohnung verfügt über Kunststofffenster sowie eine neue Wohnungseingangstür.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Sie ist aktuell an ein junges Pärchen vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Fazit:
Eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Nürnbergs – perfekt als solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

• Gepflegte kleine Wohnanlage
• 1.OG ohne Aufzug
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008
• Kompletterneuerung der Balkone ist beschlossen
• Neue Balkone ca. 4,60 m Länge X ca. 2,50 m Tiefe. (neue Wohnfläche ca. 76 m²)
• Helles Wannenbad mit Fenster
• Separate Toilette mit Lüftung
• Laminatböden
• Kunststofffenster
• Neue Wohnungseingangstür
• Ruhige Lage
• Gemeinschaftsgarten vorhanden
• Kelleranteil
• Aktuell vermietet an zuverlässige Mieter (2 Personen)
• Hausgeld ca. 356,- € pro Monat, davon ca. 100,- € Rücklagenanteil. Umlagefähig auf den Mieter ca. 196,- € pro Monat.

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.