Am Keßlerplatz – Dachgeschoss-Maisonettenwhg. mit Aufzug, EBK, Stellplatz und traumhaften Weitblick

Beschreibung

Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich im 6. und 7. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zwei kleine Balkone mit Nordostausrichtung sowie ein Balkon mit Südwestausrichtung bieten einen herrlichen Weitblick über Nürnberg, inkl. Burgblick.
Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: großzügige Diele mit Garderobennische, innenliegendes Gäste-WC mit Lüftung, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, Treppe ins Dachstudio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Zugang auf die Balkone. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar vermietet. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: http://www.cityimmobilien-nbg.de

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

• Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
• Personenaufzug
• 3 Balkone
• Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
• Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
• Kunststoffisolierglasfenster
• Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik und Fliesen
• innenliegendes Duschbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC mit Lüftung
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kabelanschluss
• Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
• Fahrradabstellplatz
• Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkosten ca. 390,00 € / Monat; davon ca. 310,00 € umlagefähig auf Mieter
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.