Modern möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung – ruhig gelegen & Renditestark – sofort verfügbar!

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und der sofortige Bezugsstatus machen sie zu einer idealen Option für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit.

Top für Kapitalanleger & Kurzzeitvermietung
Dank Ausstattung, Schnitt und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die möblierte Kurzzeitvermietung – ein wachsendes Marktsegment mit lukrativen Renditemöglichkeiten. Da sie aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden – ohne Wartezeit oder Kündigungsfristen.

Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls laufend modernisiert (inkl. Wärmedämmung 2023).

Aufteilung:
Diele mit Garderobe | innenliegendes Duschbad | heller Wohn-/Essbereich mit separater Küche | gemütlicher separater Schlafbereich

Einziehen oder vermieten – ganz wie Sie wünschen
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese Wohnung bietet Flexibilität und Potenzial.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ stilvolle, Möblierung aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neuwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 100,-
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.