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Maxfeld – Top sanierte und hochwertig möblierte Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V230204-4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    31 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde in 2022/2023 vollständig saniert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend modernisiert, in 2023 wurde eine Wärmedämmung angebracht.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 31 m², ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Die Komplettsanierung der Wohnung beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neu saniertes Duschbad inkl. Sanitärgegenstände, neue Heizkörper, neu verputzte Wände, abgehängte Decken mit LED-Spots, neue Elektrik sowie Wasserleitungen in der gesamten Wohnung und vieles mehr. Das gesamte Mobiliar, sowie die Einbauküche sind nagelneu und im Kaufpreis enthalten.

Wohnungsaufteilung: Diele mit Garderobe, innenliegendes, hell gefliestes Duschbad mit Glasduschabtrennung und bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, heller Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenanteil sowie ein Kellerabteil.

Für Kapitalanleger eine sichere Investition mit guter Rendite.
Die Wohnung ist aktuell auf Zeit bis zum 30.04.2024 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 700,- zzgl. Nebenkosten in Höhe von EUR 95,-.
Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch die Neuvermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ stilvolle, Vollmöblierung im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neue Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 95,00
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden, anteilig für diese Wohnung über 5.000 €

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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