Maxfeld – Top sanierte und hochwertig möblierte Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde in 2022/2023 vollständig saniert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend modernisiert, in 2023 wurde eine Wärmedämmung angebracht.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 31 m², ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Die Komplettsanierung der Wohnung beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neu saniertes Duschbad inkl. Sanitärgegenstände, neue Heizkörper, neu verputzte Wände, abgehängte Decken mit LED-Spots, neue Elektrik sowie Wasserleitungen in der gesamten Wohnung und vieles mehr. Das gesamte Mobiliar, sowie die Einbauküche sind nagelneu und im Kaufpreis enthalten.

Wohnungsaufteilung: Diele mit Garderobe, innenliegendes, hell gefliestes Duschbad mit Glasduschabtrennung und bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, heller Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenanteil sowie ein Kellerabteil.

Für Kapitalanleger eine sichere Investition mit guter Rendite.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit Mietbeginn 1.4.2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 700,- zzgl. Nebenkosten in Höhe von EUR 95,-

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Erstbezug nach Sanierung, Mietbeginn 1.4.2023
+ stilvolle, Vollmöblierung im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neue Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 95,00
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden, anteilig für diese Wohnung über 5.000 €

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.