Maxfeld – Erstbezug nach Komplettsanierung – voll möbliert auf hohem Niveau mit neuer Einbauküche

Beschreibung

Diese hochwertig vollständig möblierte und modern sanierte 1,5 Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Komplettsanierung) befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das komplette Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Ganz aktuell in 2023 wurde das Haus wärmegedämmt.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 31 m², ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Die Komplettsanierung der Wohnung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neu saniertes Duschbad inkl. Sanitärgegenstände, neue Heizkörper, neu verputzte Wände, abgehängte Decken mit LED-Spots, neue Elektrik sowie Wasserleitungen in der gesamten Wohnung und vieles mehr. Das gesamte Mobiliar, sowie die Einbauküche sind nagelneu und unbenutzt. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Geschirrspülmaschine wird Anfang März eingebaut und ist, sowie das gesamte Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten.

Wohnungsaufteilung: Diele mit Garderobe, innenliegendes, hell gefliestes Duschbad mit Glasduschabtrennung und bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, heller Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenanteil sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung steht leer und auch für Kapitalanleger eine sichere Investition mit guter Rendite. Auf Wunsch suchen wir gerne den passenden Mieter für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Erstbezug nach Sanierung
+ stilvolle, nagelneue Vollmöblierung im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (wird Anfang März 2023 eingebaut)
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 95,00
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden, anteilig für diese Wohnung über 5.000 €

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.