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Tolle Lage an den Rednitzauen – Exklusiv und hochwertig saniert – großer Balkon, TG-Platz

90449 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V221104
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90449 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Kaufpreis
    457.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die gesamte Wohnung wurde einer umfangreichen Komplettsanierung unterzogen.
Es wurden hochwertige, großformatige Fliesen (Flur, Abstellraum, Bad, WC, Küche) sowie Vollholzparkett in Eiche-Landhausdielen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer) verlegt. In der gesamten Wohnung sind LED-Deckenspots, im Wohnzimmer LED Schienen verbaut. Alle Fenster in der Wohnung haben elektrische Rollläden.
Ein besonderes Highlight: Beleuchtung und Rollläden lassen per Hand als auch mit dem Smartphone über eine App steuern.
Das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen verfügt über eine Wanne, eine Dusche sowie eine elektrische Lüftung. Ein Doppelwaschtisch der Marke Keuco, hochwertige Thermostat-Armaturen, gehören zur Ausstattung. Die separate Toilette ist mit elektrischer Lüftung und Handwaschbecken ausgestattet. Der große Westbalkon hat eine Fläche von ca. 20 m² und ist von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen herrlichen Weitblick.

Das Gebäude hat ein einladendes Foyer und verfügt über zwei Aufzüge. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 8 m² Nutzfläche.
Weiterhin verfügt die Wohnanlage über einen barrierefreien Seiteneingang, der zum Aufzug führt.
Ein Einzelstellplatz in der neu sanierten Tiefgarage kann auf Wunsch für EUR 17.500,00 dazu erworben werden.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* Provisionsfrei
* sehr gepflegte Wohnanlage direkt an den Rednitzauen gelegen
* komplett und hochwertig saniert in 2021/2022
* 4. OG
* zwei Aufzüge vorhanden
* zusätzlicher barrierefreier Zugang
* Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* neue Heizkörper
* Vollholzparkett in Eiche-Landhausdiele (Breitdiele)
* großformatige, helle italienische Fliesen
* Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rolläden in allen Räumen
* Smart Home System gesamte Beleuchtung und Rollläden lassen sich per Handy-App steuern
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, elektr. Lüftung
* separate Toilette mit elektr. Lüftung
* hochwertige Badarmaturen und Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch sowie Keuco
* abgehängte Decken mit LED Spots und LED Schienen in der gesamten Wohnung
* neue Zimmertüren
* alle Wände und Decken neu verputzt (Feinputz) weiß gestrichen
* Küche mit Panoramafenster, Glasschiebetür und Waschmaschinenanschluss
* sanierter Balkon
* 15 m² großer, sonniger Westbalkon mit Weitblick (hälftig der Wohnfläche zugerechnet)
* SAT-Anschluss in allen Räumen
* LAN-Anschluss in allen Räumen
* Einzelstellplatz in neu sanierter Tiefgarage
* Kellerabteil mit Fenster
* Fahrradraum
* Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagen € 395,00 / Monat
* hoher Rücklagenanteil von ca. € 10.000 anteilig für die Wohnung vorhanden

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt liegt zentral in Stein, südwestlich von Nürnberg mit einer guten Verkehrsanbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in Stein erworben werden. Das Forum-Stein bietet sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten; Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Die nahegelegenen Rednitzauen und der Faberpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktanfrage

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