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Gelegenheit für Kapitalanleger – Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage

90429 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V220807
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90429 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2027
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger!

Bei dieser Wohnung handelt sich um eine im Jahr 2006 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug und hat eine Wohnfläche von ca. 73 m².
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modern gefliestes Bad, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Küche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit eine interessante Investition für Kapitalanleger.

Bitte beachten: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Bilder einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus gezeigt. Die Abbildung zeigt eine Wohnung mit Laminatboden, die zu veräußernde Wohnung besitzt jedoch schöne Holzdielen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* modernisiertes 7-Familienhaus
* Wohnung in 2006 vollständig saniert
* 1.OG ohne Aufzug
* Kunststoffisolierglasfenster
* Gas-Zentralheizung
* Bodenbeläge in Echtholz-Dielen
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Kelleranteil
* vermietet

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in der Nähe der Nürnberger Altstadt im beliebten Stadtteil Gostenhof. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und nur wenige Gehminuten von U-Bahn, Bus und Straßenbahn entfernt, besticht diese Wohnung durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diverse Geschäfte, Restaurants, Bars, Ärzte, Schulen sowie andere infrastrukturell wichtige Einrichtungen befinden sich in Laufnähe.
In wenigen Minuten gelangt man zum Rosenaupark, die nahegelegenen Pegnitzauen bieten umfangreiche Möglichkeiten in Sachen Sport und Erholung für die ganze Familie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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