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Erstbezug nach Komplettsanierung – Top Wohnung mit Einbauküche in Bestlage-Maxfeld

90409 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V220710-4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    31 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    198.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig und modern sanierte 1,5 Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Komplettsanierung) befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 31 m², ist besonders lichtdurchflutet und hat einen praktischen Grundriss. Die Komplettsanierung der Wohnung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltet: neue Parkett-Bodenbeläge in Landhausdiele, moderne großformatige Fliesen, neu saniertes Duschbad inkl. Sanitärgegenstände, neue Heizkörper, neu verputzte Wände, abgehängte Decken mit LED-Spots, neue Elektrik sowie Wasserleitungen in der gesamten Wohnung uvm.) Eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Geschirrspülmaschine wird vor Übergabe eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Wohnungsaufteilung: Diele mit Platz für Garderobe, innenliegendes, hell gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, heller Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenanteil sowie ein Kellerabteil.

Auch für Kapitalanleger eine sichere Investition mit guter Rendite.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2022)
+ Erstbezug nach Sanierung
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (wird vor Übergabe eingebaut)
+ neuwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Rolladen
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 95,00
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden, anteilig für diese Wohnung über 5.000 €

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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