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Top sanierte großzügige 3,5 Zi.-Wohnung mit Einbauküche, Südbalkon und Stellplatz

90480 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V220704-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90480 Nürnberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    437.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten (3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit). Die Wohnung wurde in 2018, das Badezimmer in 2022 komplett neu saniert. Es wurden hochwertige, großformatige Fliesen (Flur, Bad, Gäste-WC, Esszimmer, Küche) sowie Parkett (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer) verbaut. In der gesamten Wohnung sind LED-Deckenspots vorhanden. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC, und Fenster ausgestattet. Ein hochwertiger Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie ein großer Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung sind vorhanden. Es gibt ein separates Gäste-WC.
Eine neuwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Stellplatz im Hof kann optional für € 12.000,- dazu erworben werden.

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* Gaszentralheizung
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliese, Parkett
* eingebaute LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung
* neuwertige Marken-Einbauküche
* hell gefliestes Bad mit Fenster
* Gäste-WC
* großer Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung)
* Hausgeldvorauszahlung € 340 (inkl. Rücklagen und Heizkosten)
* Treppenhausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten
* großer Kellerraum
* Waschmaschinen- und Trocknerplatz in der Waschküche (Keller)
* Fahrradabstellplatz im Keller
* Kfz-Stellplatz im Hof ist für € 12.000,- zusätzlich zu erwerben
* LAN Anschluss und Kabelanschluss in der Wohnung

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Osten im Stadtteil Gleißhammer. Nur etwa 3 Minuten Fußweg vom Haus entfernt, verkehren die Buslinien 43 und N3. Die Nähe zum Nürnberger Tiergarten und dem Nürnberger Reichswald sowie dem Erholungsgebiet Wöhrder See bieten optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Schulen, Kindergärten, Ärzte und die großzügigen Flächen des Mögeldorfer Sportvereins. Fußläufig gelangt man zum nahegelegenen Netto-Supermarkt, in der weiteren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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