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Stilvoller Altbau in ruhiger Südstadtlage in Galgenhof – Balkon, EBK und Stellplatz vorhanden

90459 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V220510-4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90459 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Kaufpreis
    253.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sie in einer ruhigen Seitenstraße, im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1948. Sie verfügt über einen großen Balkon mit Weitblick und teilt sich wie folgt auf: Flur mit Garderobe, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Küche, Zimmer mit Balkonzugang, Abstellraum, Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Die vorhandene Einbauküche sowie der schöne Einbauschrank im Schlafzimmer und weiteres Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten.

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist für EUR 12.000 zu erwerben.
Des Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt EUR 265.000.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* tolle ruhige Südstadtlage
* massives Altbauhaus aus dem Jahr 1948
* laufend modernisiert
* sehr gepflegtes Treppenhaus mit Steintreppe
* 4. Obergeschoss ohne Aufzug
* Gasetagenheizung
* großer Westbalkon
* Parkettboden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer, im Kaufpreis enthalten
* Mobiliar auf Wunsch, im Kaufpreis enthalten
* hohe und teilweise abgehängte Decken mit dimmbaren Deckenspots
* großer Kellerraum
* kein Renovierungsrückstau
* Rücklagen vorhanden
* geringes Hausgeld
* Stellplatz im Innenhof zusätzlich für 12.000 € zu erwerben

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im weiteren Innenstadtgürtel Süd von Nürnberg, Galgenhof. Die Lage besticht durch Zentrumsnähe sowie die gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Aufseßplatz ist fußläufig zu erreichen. Über den Frankenschnellweg hat man eine gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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