City Immobilien

Diese Adresse klingt sehr gut! – Top Appartement mit EBK & voll möbliert direkt am Cramer-Klett-Park

90489 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V211204-3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90489 Nürnberg
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    24,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Kaufpreis
    139.650 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses praktisch geschnittene 1-Zimmer-Appartement hat eine Wohnfläche von 24,50 m² und befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in den letzten Jahren umfangreich und vollständig saniert wurde.

Die moderne Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Vinyl in Parkettoptik.
Das Bad verfügt über eine Wanne und ist weiß gefliest. Zur Wohnungsausstattung gehört eine neuwertige Einbauküche sowie eine vollständige Möblierung, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aufteilung: offener Wohn- und Schlafbereich, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Kochbereich mit Einbauküche.

Eine ideale Investition für Kapitalanleger mit guter Rendite.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 6. Obergeschoss mit Aufzug
+ vollständig möbliert und modern ausgestattet
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Bodenbeläge: Vinylböden und Fliesen
+ Einbauküche sowie Möblierung sind im Kaufpreis enthalten
+ Kabelanschluss
+ innenliegendes Bad mit Wanne, Spiegelschrank und Lüftung
+ Kelleranteil
+ Münzwaschautomat sowie Trockner im Waschkeller
+ Fahrradabstellplatz

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd unweit der Nürnberger Altstadt. Diese begehrte und überaus vorteilhafte Lage besticht unter anderem durch ihre gute Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zum Wöhrder See und den Pegnitzauen, welche hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten. Für Studenten ist sicher auch die kurze Distanz zur technischen Hochschule interessant.
Für den täglichen Einkauf kann man den nahen Denn’s Biomarkt oder das Einkaufszentrum Sebalder Höfe nutzen (mit Rewe, Penny, Deutsche Post, DM usw.)
Die Lage bietet insgesamt eine tolle Infrastruktur mit Bars, Restaurants, Take Aways, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Mit dem Fahrrad kann man über nahe Radweg zügig durch die Stadt bewegen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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