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VERKAUFT – Appartement mit 2 Stellplätzen in Fürth Dambach

90768 Fürth, Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V230505-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90768 Fürth
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    9.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Kaufpreis
    98.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² ist sie sehr praktisch aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (Abtrennung Schlafnische möglich), eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin gehören zur Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker), die separat für zusammen 18.000,- € mitzuerwerben sind.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplätze beträgt 116.500,- €.

Seit dem Jahr 2020 ist die Wohnung samt einem Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete beträgt 395,- €. Eine Mieterhöhung hat seit der Neuvermietung nicht stattgefunden. Ein Stellplatz steht aktuell wieder frei.
Aufgrund der guten Lage und der tollen Vermietbarkeit ist diese Immobilie eine gute Investition für Kapitalanleger. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* schöne und gepflegte Wohnanlage aus 1996
* neue Gaszentralheizung aus 2022
* Bodenbeläge in Laminat und Fliese
* hell gefliestes Duschbad mit Fenster
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kunststoffisolierglasfenster
* 2 TG-Stellplätze (Duplex) separat zu erwerben für insgesamt 18.000,- €
* Hausgeld pro Monat nach Abrechnung: ca. 120,- €
* Treppenhausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten
* Kellerabteil
* vermietet

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Ruhig und in guter Wohnlage in Fürth-Dambach gelegen. Die Wohnung befindet sich in der Fürther Westvorstadt ca. 30 Minuten Fußmarsch entfernt von der Fürther Innenstadt.
Diverse Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 171 sowie die Regionalbahn verkehren nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über die Südwesttangente hat man mit dem PKW eine sehr gute Anbindung an die gesamte Metropolregion.
Der nahegelegene Fürther Stadtwald bietet diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.

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