Großzügige 2-Zi-Whg. mit Balkon + TG-Stellplatz – vielseitig nutzbar als Eigenheim o. Kapitalanlage

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Weitblick bietet. Mit ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten – eine ideale Gelegenheit, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Aufteilung der Wohnung: Diele mit Garderobennische, inneliegendes Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Anwesen kann auf Wunsch separat erworben werden.

Besondere Vorteile:

• großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
• Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Weitblick
• attraktives Investment: auch als 2er-WG sehr gut vermietbar
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar auf Wunsch

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Besichtigung:
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Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Hinweis:
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Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Fassadendämmung
• Aufzug wurde modernisiert
• Neue Gaszentralheizung, Baujahr 2024
• Holzisolierglasfenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
• Küchenzeile ist vorhanden
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kurzfristig bezugsfrei, wird aktuell durch Eigentümer genutzt
• Erhaltungsrücklagen für die Wohnung ca. € 8.000
• Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.