City Immobilien

Tolle Gelegenheit – Wohnen an der Burgmauer mit großer Terrasse und Einzelgarage

90409 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    V231108
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    90409 Nürnberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Kaufpreis
    266.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung in top Lage mit Terrasse und Einzelgarage.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und befindet sich im Hochparterre (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch und gestaltet sich wie folgt: Diele mit Platz für Garderobe und 2 vorhandene Einbauschränke, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, inneliegendes hell gefliestes Wannen-Bad, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, wo sich unter anderem der eigene Waschmaschinenanschluss befindet. Für zusätzlichen Stauraum gibt es noch einen Dachbodenanteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Kachelofensystem, welches vom Flur aus geschürt wird und die Wärme über die zwei Öfen in Wohnzimmer und Schlafzimmer abgibt.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühren, Rücklagen, etc. beträgt aktuell ca. EUR 221,-
Die Wohnung wird in Kürze frei und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.

Die Einzelgarage mit Stromanschluss, welche sich im Innenhof befindet, kann auf Wunsch zusätzlich für 20.000 € dazu erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung inkl. Garage beträgt € 286.700,-

Hinweis:
Im Falle von mehreren Kaufzusagen, kann der Kaufpreis mit Hilfe eines Bieterverfahrens neu festgesetzt werden.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Burgnähe
* in verkehrsberuhigter Seitenstraße gelegen
* Gasetagenheizung
* zusätzlich Beheizung durch Kachelofen
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
* Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
* hell gefliestes inneliegendes Wannen-Bad
* Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* große, sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung (ca. 19 qm) zum ruhigen Innenhof
* Sonnenmarkise
* Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
* Dachbodenanteil
* Fahrradkeller
* SAT-Anlage
* modernisierte Einzelgarage im Innenhof mit elektrischem Tor (inkl. Fernbedienung) kann zusätzlich für 20.000 € dazu erworben werden

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gärten h.d.Veste, in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die Burgmauer sowie die FAU sind in 3 Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur des Zentrums bietet alles, was das echte Großstadtherz begeistert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Nürnberger Stadtpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Viele charmante Bars und Restaurants geben diesem trendigen Stadtteil das besondere urbane Flair. Diverse öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion. Die Lage kann zu Recht als eine Spitzenwohnlage in Nürnberg bezeichnet werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®