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St. Johannis – Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Einbauküche und TG-Platz

90419 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V220310
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    90419 Nürnberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Kaufpreis
    447.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    32,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser schön gelegenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2013.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem, eigenem großen Garten.
Zur gehobenen Ausstattung zählen unter anderem: Fußbodenheizung und Vollholzparkett in der gesamten Wohnung, Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden, hell gefliestes und modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist.

Wohnungsaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Fenster, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offener Koch- Essbereich mit Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil mit Licht und Strom.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt 472.500 €.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* moderne Wohnanlage mit gehobener Ausstattung
* Baujahr 2013
* Fußbodenheizung
* Kunststoffisolierglasfenster, elektrische Rolläden
* Bodenbeläge in Parkett und Fliese
* Abstellraum
* überdachte Terrasse
* privat genutzter, großzügiger Garten
* moderne Einbauküche
* Hausgeld pro Monat ca. € 234,- inkl. Heizkosten
* Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Kelleranteil
* Fahrradabstellplatz im Hof
* Fahrradabstellraum im Keller
* Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Seitenstraße und ist äußerst verkehrsgünstig im nördlichen Innenstadtbereich von Nürnberg Stadtteil St. Johannis gelegen. Dieses Viertel ist wegen seiner tollen Infrastruktur sowie der Nähe zur Nürnberger Altstadt sehr beliebt bei Jung und Alt. Die Straßenbahn sowie die U-Bahn sind in zwei Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen.
Zu Fuß gelangt man zu den Pegnitzauen, welche hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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