Wohnen unterm Dach: Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche und herrlicher Dachterrasse

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage 4. OG (ohne Aufzug) und gleichzeitig Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem attraktiven Zustand – inklusive neuer Fassade sowie sanierter Balkone.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,31 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gemütliche Dachschrägen, die ein besonders wohnliches Ambiente schaffen.

Aufteilung: Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer,
Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei.

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Ausstattung

• Frei und sofort verfügbar
• Modernisiertes Anwesen aus 1964
• Dachgeschosswohnung (4. OG)
• Dachausbau 1986
• Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
• Separate Gästetoilette mit Fenster
• Moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten
• Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
• Abstellraum in der Wohnung
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Fahrradabstellplatz
• Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.