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Hier möchte ich wohnen – exklusive Neubauwohnung mit Loggia und TG-Platz in top Lage

90425 Nürnberg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    181106
  • Adresse
    90425 Nürnberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    1.4.2019
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.135 EUR
  • Kaltmiete
    970,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    175,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.220,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von 70 m², welche sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten befindet.
Das Haus wurde nach den neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung errichtet. Dies beinhaltet unter anderem eine Solaranlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele mit kleiner Arbeitsecke und Garderobe, großzügiges, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und Fenster, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang auf die 9 m² Loggia (Südwest-Ausrichtung).
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für € 75/Monat anzumieten.

Bezugsfertig ab 1.4.2019

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Achtung: Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie exklusiv auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ exklusiver Neubau nach neuesten Standards
+ Energiezertifikat A
+ moderne 2 Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung
+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
+ Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbeläge in Fliese und Parkett
+ 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
+ hochwertige Duravit Sanitärausstattung
+ Loggia mit Südwest-Ausrichtung
+ SAT-Anlage
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz für € 75/Monat anzumieten
+ ohne Einbauküche

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker und eine Apotheke. Vieles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Östlich vom Wohngebiet erstreckt sich das grüne Knoblauchsland, der große Volkspark Marienberg liegt nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier lässt sich wunderbar die Natur genießen und es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Die Straßenbahnlinie 4 sowie der Bus sind fußläufig zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Über die B4 gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn 3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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