Zweifamilienhaus mit Garten, Balkonen & Garage in ruhiger Lage – Weiden

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Weiden und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden.
Die Immobilie steht auf einem 480 m² großen Grundstück und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch und jeweils gut durchdacht.
Aufteilung je Wohnung (ca. 75 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Abstellkammer
Beide Einheiten befinden sich aktuell in den Händen gepflegter Mieter.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Ausstattung

• 2-Familienhaus aus 1963 in Massivbauweise
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Balkone an beiden Wohnungen
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• angebaute Garage
• Erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden
• Erneuerte Elektrik
• Gasetagenheizungen
• Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 60 m²)
• Dachboden vorhanden (nicht als Wohnraum ausgebaut)
• Vermietet

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.