Hier macht Wohnen Spaß! Zweifamilienhaus mit extra Baugrund für Einfamilienhaus

90469 Nürnberg / Südliche Außenstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle Gelegenheit mit viel Platz für die ganze Familie: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955, welches in 1987 um einen größeren Anbau erweitert und umfangreich saniert wurde. Das Haus befindet sich auf dem südlichen Teil eines 950 m² großen Grundstücks. Die Besonderheit ist hier, dass der nördliche Teil noch nachträglich mit einem Einfamilienhaus bebaut werden könnte. Hierzu gibt es einen Planungsvorschlag der Stadt Nürnberg zur Nachverdichtung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf: Flur mit Garderobe, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, WC.
Über eine schöne Massivholztreppe gelangt man über das Treppenhaus in die 75 m² große Dachgeschosswohnung. Diese teilt sich wie folgt auf: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Balkon. Vom Treppenhaus gelangt man über eine Metallauszugstreppe in den Spitzboden. Die Dachschrägen sind mit Holz verkleidet.
Der Keller des Hauses ist ca. 90 m² groß. Hier befinden sich der Heizraum mit einer neuen Gaszentralheizung (aus 2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die Waschküche, ein großer Hobbyraum, eine Toilette sowie mehrere Kellerräume. Vom Keller ist ein Zugang in den Garten vorhanden.
Das angrenzende Garagengebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und 1987 erweitert, sodass hier zwei PKW hintereinander parken können. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Der Energieausweis ist in Aufbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und

Ausstattung

- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr 1955, Anbau 1987
- Grundstück mit 950 m², zusätzlich bebaubar mit Einfamilienhaus
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2017
- 2 großzügige Sonnenterrassen
- Balkon
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- Parkettbodenbelag in allen Wohnräumen
- sehr großer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenster im EG
- Gästetoilette im EG
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster im DG
- Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden
- großer Garten mit Brunnen und elektrischer Pumpe
- voll unterkellert
- Hobbyraum
- Toilette im Keller
- Garage mit Platz für 2 PKW
- elektrischer Garagentorantrieb
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Gartenstadt/Falkenheim in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Dieser Stadtteil von Nürnberg ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die Nähe zum Ludwig-Main Donau Kanal, zum alten Kanal, welcher besonders idyllisch ist, bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zwei Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung, auch die Straßenbahnlinie 5 ist fußläufig zu erreichen. Die nahegelege Autobahn 73 bietet eine sehr gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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