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2-Familienhaus mit großem Grundstück in Laufamholz

90482 Nürnberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V221106
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    90482 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    853 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    698.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus ist teilunterkellert und wurde im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 853 m². Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 80 m² und ist mit dem Dachgeschoss über eine Treppe verbunden, welches zu Wohnzwecken ausgebaut ist und über ca. 30 m² Fläche verfügt.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 965 € im Monat.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem einfachen bzw. renovierungsbedürftigen Zustand.
Aufgrund des optimalen Schnitts und der Größe des Grundstücks, wäre es denkbar das Haus zu erweitern und/oder ein weiteres Gebäude zu errichten.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt EUR 700 / m² Grundstücksfläche x 853 m² = EUR 597.100,-

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* Zweifamilienhaus
* kein Denkmalschutz
* 853 m² großes Grundstück
* Neubebaung bzw. Anbau denkbar

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich in Nürnberg Laufamholz, einem Stadtteil welches besonders bei Familien beliebt ist.
In wenigen Minuten gelangt man von hier auf die Autobahn 3, die S-Bahnlinie 1 sowie die Buslinien 40 und N2 sind weniger als 10 Minuten Fußläufig entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind zügig z.B. mit Fahrrad oder PKW erreichbar. Die nahegelegenen Pegnitzauen, der Sportverein sowie Spielplätze bieten Möglichkeiten für Sport und Erholung für die ganze Familie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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