City Immobilien

Anspruchsvolles Wohnen in toller Lage-Moderne Stadtvilla mit besonderem Flair, Carport & Stellplatz

90461 Nürnberg, Stadthaus zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    M221101
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    90461 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 55 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    1.4.2023
  • Kaution
    5.085,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.695,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    320,00 EUR
  • Warmmiete
    2.015,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla befindet sich im ehemaligen Postareal. Die im Bauhaus von 1927 bis 1931 errichteten Gebäude wurden in 2009 zu imposanten Stadtvillen umgebaut und bieten mit ihrem designorientierten Ambiente reichlich Platz für ein komfortables Leben. Insbesondere die hohen Decken sowie die großzügige Aufteilung im Erdgeschoss verleihen der Immobilie einen loftgartigen Charakter und besonderes Flair.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 142m² und teilt sich wie folgt auf:
Hauseingang mit kleiner Terrasse, Diele mit Garderobennische, Gäste-Toilette mit Lüftung, Abstellraum mit Waschmaschinen und Trocknerplatz, großer offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse (Südwestausrichtung) und in den Garten, Treppe ins Obergeschoss mit Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, offenes Studiozimmer.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Kellerersatz dient ein gemauertes Gartenhäuschen.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Ein Carport mit gemauertem Abstellraum sowie ein PKW-Außenstellplatz sind für insgesamt 140 €/Monat separat anzumieten.

Bezugsfrei ab 1.4.2023

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* einzigartiges Bauhaus-Denkmal
* Stadtvilla mit eigenem Hauseingang und Garten
* Fußbodenheizung
* großflächige, raumhohe Atelierfenster
* natürliche Deckenbelichtung über Stehdächer
* Kaminofen im Wohnzimmer kann vom Vormieter übernommen werden
* Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
* kernsaniert 2009
* Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug
* Terrasse mit Holzdielen, Garten
* Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
* innenliegende Gäste-Toilette mit Lüftung
* Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
* Nebenkosten inkl. Heizkosten ca. € 320/Monat
* Außenstellplatz im Innenhof € 55/Monat
* Carport mit großem Abstellraum im Innenhof € 85/Monat

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das angebotene Stadthaus liegt im Nürnberger Stadtteil Hummelstein, südlich der Nürnberger Innenstadt. In einer grünen und ruhigen Lage, setzt das Gebäude urbane Akzente. Die Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie die Nahversorgung sind beispielhaft und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die angrenzende idyllische Parkanlage des Hummelsteiner Schlosses und der nah gelegene Luitpoldhain sowie das Südbad und der Dutzendteich garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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