Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne

90455 Nürnberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    200305
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    90455 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (incl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2002 erbaut. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfangreich modernisiert und ausgebaut. Hier wurden unter anderem das Bad sowie das Gäste-WC erneuert. Der gesamte Bodenbelag wurde durch massive und hochwertige Echtholzdielen ersetzt. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut als großes Studiozimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird. Hier befinden sich Panorama-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos, die einen herrlichen Weitblick ins Grüne ermöglichen.
Eine Marken-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Elegante und hochwertige Hülsta Möbel etc. können auf Wunsch übernommen werden.

Das moderne Haus teilt sich auf in: Diele mit Garderobennische, Gäste-WC mit Fenster, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse (Südwestausrichtung) mit Markise.
Massive Holztreppe ins Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, inneliegendes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Schreiner-Einbaumöbel.
Dachgeschoss: vollständig ausgebautes Studiozimmer.
Keller: Heizungskeller, Hobbyraum mit Heizung, große Waschküche.

Eine abschließbare Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof ist für EUR 15.000 separat zu erwerben.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2002, umfangreich modernisiert in 2013
- Hausfassade in 2019 neu gestrichen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Kunststofffenster mit Rolläden, elektrisch im Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hülsta Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- modernes Badezimmer inkl. Badmöbel
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: massive Echtholzdielen, Fliesen in Küche, Bad, WC und im Keller
- Terrassee
- ektrische Markise
- Garten
- neu angelgter Vorgarten mit Geräteschuppen
- Einzelgarage im Garagenhof ist für EUR 15.000,- separat zu erwerben
- SAT sowie Kabelanschluss
- uvm.

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Pillenreuth, 7 km südlich des Stadtzentrums. In jeweils einem Kilometer Entfernung befinden sich westlich der Main-Donau-Kanal und östlich der Ludwig-Donau-Main-Kanal. Nördlich ist Pillenreuth von flachen Wäldern umgeben. Südlich fließt ein Bach, der Eichenwaldgraben. Ansonsten ist der Ortsteil mit Weiherhaus zusammengewachsen. Die Lage im Grünen bietet hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Pillenreuth selbst ist ein reines Wohngebiet, es gibt einen Kindergarten und eine Reitanlage. Jedoch bietet sich im benachbarten Weiherhaus und insbesondere in Herpersdorf eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Außerdem findet man eine Grundschule, tolle Spielplätze, Restaurants, eine Sparkasse und VR Bank, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle und vieles mehr.
Die Buslinien in der Nähe ermöglichen u.a. eine Anbindung nach Eibach, Röthenbach, Schwand und Wendelstein. Die nahegelegene Autobahn 73 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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