Kleines charmantes Reiheneckhaus mit Garten – kernsaniert und bezugsfrei in Nürnberg-Werderau

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Nürnberg vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1913 erbaut und 2022 vollständig kernsaniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von 229 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie.

Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der in die moderne Küche mit offenem Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Garten mit Terrasse. Ein Gartentor führt weiterhin zum Gemeinschaftsgarten der Anlage, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio – ideal als Homeoffice.

Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum mit Fenster und Heizung auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit separates kleines Duschbad.

Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus und der modernen Gas-Brennwerttherme genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

* Baujahr 1913
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Massive Eichenholztreppe
* Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Duschbad
* Ausgebauter Spitzboden, ideal für Home-Office
* Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster
* Terrassenfläche und eigener Garten sowie direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage
* Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
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6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.