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Inflationssicher Investieren – Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus direkt am Vogelschutzpark in Schwabach

91126 Schwabach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V221111-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    91126 Schwabach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    762 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    747.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 197,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein aufgeteiltes 5-Familienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Der Zustand des Anwesens ist sehr gepflegt, es besteht aktuell kein Renovierungsrückstau.
Das Haus teilt sich wie folgt auf: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 50 m². Im Dachgeschoss befindet sich in einem Teil eine weitere ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Der andere Teil kann zusätzlich zu einer weiteren kleinen Wohneinheit ausgebaut werden. Durch den möglichen Anbau von Balkonen kann zusätzliche Wohnfläche erzeugt werden.

Im Keller befinden sich: Fahrradraum, Waschmaschinenraum, Trockenraum, Hausmeisterkeller, sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1990 Dacherneuerung inkl. Dachrinnen, Kamine; 1998 Kunststoffisolierglasfenster inkl. Rollokästen; 2007: Kanalsanierung; 2014 Dämmung der Geschossdecke im Dachgeschoss. Alle Wohnungen wurden zwischen 2007 und 2014 modernisiert.
Jede der fünf Wohnungen verfügt über eine Gas-Kombi-Therme mit Warmwasseraufbereitung (Gasetagenheizung).
Die Grundstücksgröße beträgt 762 m².
Ein Carport ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell EUR 23.571,-- und ist steigerungsfähig.

Bitte beachten: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur einige Bilder der Wohnungen im leeren Zustand veröffentlicht.

Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* großes Grundstück mit 762 m²
* sehr gepflegtes Anwesen
* aufgeteiltes 4-Familienhaus
* Balkonanbau möglich (genehmigungspflichtig)
* zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss (ausgebaut)
* weitere Wohneinheit im Dachgeschoss möglich
* laufend renoviert und modernisiert
* Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung in jeder Wohnung
* Kunststofffenster mit Rolladen
* Bodenbeläge in Laminat und Fliese
* SAT-Anlage
* Carport
* Waschküche im Keller
* Trockenraum im Keller

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Schwabach in einer verkehrsberuhigten Straße unmittelbar neben der parkähnlichen Vogelschutzanlage. Die Nähe zur Autobahn A6 bietet Pendlern beste Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. In Schwabach sind alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Es gibt diverse Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen. Für Sportler und Erholungssuchende bieten die angrenzenden Waldstücke zahlreiche Möglichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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